Calculadora de Hipoteca
Cuota mensual, coste total y tabla de amortización.
Parámetros de la hipoteca
Resultado
Introduce tus ingresos para ver el análisis.
Desglose del coste total
Evolución del capital pendiente
Tabla de amortización anual
| Año | Cuotas pagadas | Capital amort. | Intereses pagados | Capital pendiente |
|---|
¿Cómo calcular la cuota de una hipoteca?
La cuota mensual de una hipoteca a tipo fijo se calcula con el sistema francés de amortización, el más usado en España. Cada cuota es constante e incluye una parte de capital y una parte de intereses. Al principio pagas más intereses; con el tiempo, la parte de capital aumenta.
Fórmula de la cuota mensual (sistema francés)
C = P × [r × (1 + r)n] / [(1 + r)n − 1]
- C — Cuota mensual
- P — Capital prestado
- r — Tasa de interés mensual (TIN/12)
- n — Número total de cuotas (años × 12)
¿Qué gastos tiene una hipoteca?
Además de las cuotas, una hipoteca conlleva gastos iniciales: tasación (~400-600€), notaría (~1.000-1.500€), registro de la propiedad (~400-700€) y gestoría (~300-500€). El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) actualmente lo paga el banco desde 2018. En total, calcula entre un 2% y un 4% del valor del inmueble en gastos de compraventa.
Hipoteca fija vs variable
La hipoteca fija ofrece cuota constante durante toda la vida del préstamo, ideal si prefieres certeza. La variable se referencia al Euríbor más un diferencial bancario y se revisa cada 6 o 12 meses, pudiendo subir o bajar. La hipoteca mixta combina un período inicial fijo (5-10 años) con el resto a tipo variable.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta entrada necesito para pedir una hipoteca?
Los bancos financian habitualmente hasta el 80% del valor de tasación o compraventa (el menor de los dos). Necesitarás al menos un 20% de ahorro propio para la entrada, más un 10-12% adicional para los gastos de compraventa e hipoteca. Total recomendado: tener ahorrado entre el 30-32% del precio.
¿Cuánto tiempo tarda en aprobarse una hipoteca?
El proceso habitual tarda entre 4 y 8 semanas: análisis del riesgo (1-2 semanas), tasación (1 semana), oferta vinculante y período de reflexión obligatorio de 10 días hábiles, y finalmente la firma en notaría.
¿Conviene amortizar anticipadamente la hipoteca?
Depende del tipo de interés. Con hipotecas al 3-4% o más, la amortización anticipada tiene un impacto claro en intereses ahorrados. Con tipos bajos puede ser más rentable invertir ese dinero. Las comisiones por amortización anticipada en hipotecas post-2019 están limitadas por ley.
¿Qué pasa si el Euríbor sube en una hipoteca variable?
Si tienes hipoteca variable y el Euríbor sube, tu cuota mensual aumentará en la próxima revisión (anual o semestral). Por ejemplo, si el Euríbor sube 1 punto porcentual en un préstamo de 200.000€ a 25 años, la cuota puede subir entre 80-100€ al mes.